内装解体(スケルトン解体)

内装解体(スケルトン解体)

内装解体(スケルトン解体)とは、建物の柱や梁、床などの構造体を残し、内装部分のみを解体・撤去する工事を指します。
主に商業施設、店舗、オフィスビル、テナント物件などで多く行われ、退去時の原状回復や次の入居者に向けたリニューアル工事の前段階として実施されます。
工事内容は、間仕切り壁、天井材、床材、給排水設備、空調設備、照明器具などの撤去が中心となります。
最終的には、コンクリートの躯体が露出した「スケルトン状態」に戻すことが目的です。
建物の構造に影響を与えないよう、解体範囲を正確に把握し、慎重に作業を進める必要があります。
内装解体工事では、建物が使用中であったり、他のテナントが営業しているケースも多いため、騒音・振動・粉じん対策が特に重要です。
また、共用部分や設備配管との取り合い部分には注意が必要で、管理会社やオーナーとの事前調整が欠かせません。
工期や費用は解体範囲や設備の種類によって大きく異なるため、現地調査を踏まえた適切な工事計画が求められます。

内装解体(スケルトン解体)の費用相場

内装解体(スケルトン解体)とは、建物の構造体(柱・梁・床・天井躯体など)を残し、内装や設備のみを解体・撤去する工事です。
主に店舗やオフィス、テナント物件の退去時やリニューアル前に行われ、次の入居者が自由に内装を設計できる状態に戻すことを目的としています。
費用相場は物件の広さや設備量によって異なりますが、30坪前後で80万円〜200万円前後が一つの目安です。
内装解体の費用に影響する要素としては、間仕切り壁の数、天井の仕様、床材の種類、給排水・空調・電気設備の量などが挙げられます。
特に飲食店では、グリストラップやダクト、排気設備の撤去が必要となり、一般的な事務所よりも費用が高くなる傾向があります。
また、建物が使用中の商業施設やビル内の場合は、騒音や振動への配慮、作業時間の制限が発生し、コストに影響することもあります。
内装解体工事は、建物自体を壊さない分、解体範囲の判断が非常に重要です。
どこまで撤去するのかを事前に明確にし、管理会社やオーナーの原状回復条件を踏まえた見積内容を確認することが、トラブル防止と適正価格につながります。

※30坪前後の店舗・オフィスを想定
※業種・設備内容により変動します

北海道
70万円~180万円
青森県
65万円~170万円
岩手県
65万円~170万円
宮城県
70万円~185万円
秋田県
60万円~160万円
山形県
60万円~160万円
福島県
65万円~175万円
茨城県
75万円~190万円
栃木県
75万円~190万円
群馬県
75万円~190万円
埼玉県
80万円~210万円
千葉県
80万円~210万円
東京都
90万円~250万円
神奈川県
90万円~250万円
新潟県
65万円~175万円
富山県
65万円~175万円
石川県
65万円~175万円
福井県
60万円~170万円
山梨県
65万円~175万円
長野県
65万円~175万円
岐阜県
70万円~185万円
静岡県
75万円~195万円
愛知県
80万円~215万円
三重県
75万円~190万円
滋賀県
75万円~190万円
京都府
80万円~210万円
大阪府
90万円~240万円
兵庫県
85万円~225万円
奈良県
75万円~190万円
和歌山県
65万円~175万円
鳥取県
60万円~160万円
島根県
60万円~160万円
岡山県
70万円~185万円
広島県
75万円~195万円
山口県
65万円~175万円
徳島県
65万円~175万円
香川県
65万円~175万円
愛媛県
65万円~175万円
高知県
60万円~170万円
福岡県
80万円~220万円
佐賀県
65万円~175万円
長崎県
65万円~175万円
熊本県
65万円~180万円
大分県
65万円~175万円
宮崎県
60万円~170万円
鹿児島県
65万円~175万円
沖縄県
85万円~230万円

内装解体(スケルトン解体)を安くするコツ

内装解体工事は、同じ広さの物件でも業種や設備内容によって費用が大きく変わるため、見積の取り方次第でコスト差が生じやすい工事です。
特にスケルトン解体では、原状回復の範囲が曖昧なまま工事を進めると、不要な解体作業が含まれ、費用が膨らむ原因となります。
費用を安く抑えるためには、まず管理会社やオーナーが求める「原状回復条件」を正確に把握することが重要です。
条件以上の解体を行っても評価が上がることはなく、むしろ無駄なコストとなってしまいます。
また、解体範囲を明確にしたうえで複数社から見積を取り、工事内容と金額を比較することで、適正価格を見極めやすくなります。
内装解体工事は事前準備の質がそのまま費用に直結します。
必要な作業と不要な作業を切り分けることが、コスト削減への近道といえます。

原状回復条件を事前に確認し解体範囲を限定する

内装解体工事で最も重要なのが、原状回復条件の確認です。
管理会社やオーナーによっては「スケルトン返し」といいながら、床や天井の一部を残す条件が指定されている場合もあります。
これを確認せずに全面解体を行うと、不要な作業費が発生してしまいます。
契約書や仕様書を事前に確認し、必要な解体範囲を明確にしたうえで見積を依頼することで、無駄なコストを防ぐことができます。

設備撤去の内容を細かく整理して見積を取る

内装解体では、給排水設備、空調設備、電気設備、厨房機器など、撤去対象となる設備が多岐にわたります。
これらを「一式」で見積されると、内容が不透明になり、比較が難しくなります。
設備ごとに撤去対象を整理し、同条件で複数社から見積を取ることで、過剰な費用計上を防ぐことができます。
特に飲食店の場合は、ダクトやグリストラップの扱いを事前に確認することが重要です。

内装解体(スケルトン解体)の事例

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